Per anni sugli affitti brevi è girata la stessa idea: metti la casa su un portale e i soldi arrivano quasi da soli. Quell'idea comincia a scricchiolare, e a dirlo sono i numeri. In città come Roma, Catania e Como circa un quarto dei nuovi contratti residenziali arriva da case che fino a poco prima erano affittate ai turisti. Lo rileva una nuova indagine di SoloAffitti, la rete di agenzie immobiliari, diffusa a fine luglio 2026.
Attenzione però a leggere il dato al contrario. Non è che l'affitto breve abbia smesso di rendere: il 61% degli operatori intervistati dichiara prezzi in aumento rispetto all'estate precedente. Chi molla, nella maggior parte dei casi, non lo fa perché guadagna meno di prima. Lo fa perché il lavoro dietro è più di quello che si aspettava.
Perché i proprietari mollano gli affitti brevi
L'indagine chiede a chi ha lasciato l'affitto breve il motivo principale della scelta. Le risposte dicono una cosa precisa: il problema non è il mercato, è la gestione.
- complessità di gestione cresciuta nel tempo: 24%
- rendimenti sotto le aspettative: 22%
- aumento di obblighi normativi e controlli: 19%
- difficoltà operative su pulizie, manutenzione e check-in: 16%
- peso di costi e tassazione: 13%
- preferenza per entrate più stabili nell'arco dell'anno: 6%
Messe in fila, le voci parlano chiaro. Tre delle prime quattro (complessità, obblighi normativi, difficoltà operative) riguardano la fatica di gestire, non un calo degli incassi: insieme fanno quasi il 60% delle motivazioni. La rendita c'è, ma va lavorata, e chi non se lo aspettava si ritira.
Il mercato non è crollato: è cambiato il mestiere
I prezzi lo confermano. Rispetto all'estate del 2025, il 49% degli operatori segnala aumenti moderati e un altro 12% aumenti forti; il 31% parla di valori stabili e solo l'8% di un leggero calo. Nessuno registra un crollo marcato. Tradotto: la domanda c'è ancora e i prezzi tengono. Quello che è cambiato è quanto lavoro serve per incassarli davvero.
Va detto anche se conviene poco a chi offre servizi di gestione: l'affitto breve non è per tutti. Chi lo tratta come una rendita da lasciare in automatico si ritrova a fare un secondo lavoro non pagato, tra messaggi agli ospiti, cambi biancheria, manutenzioni e adempimenti. Chi invece lo gestisce con un metodo, o lo affida a chi lo fa di mestiere, sta dall'altra parte del dato: quello di chi vede i prezzi salire e continua a incassare.
Il fenomeno non è uguale dappertutto. Il dato più alto si registra a Roma, Catania e Como, mentre nei piccoli centri costieri il travaso verso il residenziale è più contenuto. Per chi ha casa in Lombardia il segnale di Como conta, perché è la prova che questa dinamica non riguarda solo le grandi città d'arte ma tocca da vicino anche il mercato del Nord.
Chi torna al residenziale non firma un 4+4
C'è un dettaglio che racconta bene lo stato d'animo di chi cambia. Tornare al residenziale non vuol dire firmare il classico contratto lungo. Tra chi ha lasciato l'affitto breve, il 54% sceglie un contratto transitorio e il 38% un canone concordato 3+2; solo l'8% opta per il libero 4+4. In pratica fanno un passo indietro dall'affitto breve, ma non vogliono legarsi le mani per anni: cercano più stabilità, non un vincolo lungo.
È il segno che questi proprietari non stanno abbandonando l'idea di avere una casa che rende in modo flessibile. Stanno solo cercando una via di mezzo che chieda meno lavoro quotidiano.
Cosa farci, se oggi hai un affitto breve
Se questi numeri ti hanno fatto venire il dubbio, la domanda giusta non è "conviene ancora?", ma "a me sta rendendo davvero?". Fai il conto vero: dagli incassi togli commissioni, pulizie, biancheria, utenze, tasse e le ore che ci metti tu ogni settimana. Se il risultato è sotto le tue aspettative mentre nella tua zona i prezzi salgono, il problema quasi sempre non è il mercato, è come la casa è gestita.
A quel punto le strade sono due. Chiudere e tornare al residenziale, come ha fatto una fetta consistente di proprietari in alcune città. Oppure tenere l'affitto breve ma smettere di gestirlo a tempo perso, appoggiandoti a una gestione operativa fatta con un metodo invece di improvvisare check-in e pulizie tra un impegno e l'altro.
Quello che l'indagine SoloAffitti fotografa non è la fine degli affitti brevi. È la fine dell'affitto breve improvvisato: chi lo tratta come un mestiere resta dalla parte di chi guadagna, chi lo tratta come un guadagno automatico prima o poi torna al residenziale.
Fonti
- Indagine SoloAffitti sul mercato degli affitti brevi, luglio 2026, diffusa tramite Adnkronos (fonte primaria)
- Key4biz, Casa, SoloAffitti: si incrina il mito della rendita facile con gli affitti brevi
- RipartelItalia, Casa: un proprietario su quattro passa al residenziale
